Das Objekt
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Schwalbenburg, einem denkmalgeschützten Rotklinker-Ensemble, das im Jahr 1927/28 erbaut wurde und als Blockbebauung von 4 ruhigen Seitenstraßen umrahmt wird. Die helle Putzfassade zum großzügigen Innenhof vermittelt Leichtigkeit und stellt eine gute Belichtung sicher. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Über das historische Treppenhaus gelangt man in die gepflegte Wohnung, deren Charme die gut erhaltenen Altbauelemente wie die schönen Dielenböden, die wertigen Holztüren und die stilgerecht erneuerten Sprossenfenster ausmachen. Drei reell geschnittene Zimmer in ungefähr gleicher Größe lassen eine vielseitige Nutzung der Wohnung zu. Die gemütliche und gut ausgestattete Küche verfügt über einen Essplatz sowie den Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Die Raumaufteilung:
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche mit Ausgang zum Balkon
- Duschbad
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Außerdem ist im Haus ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, eine Aufhebungsvereinbarung ist beabsichtigt.
Objektdaten
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Objektnummer
101023
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Objektart
Wohnung
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1927
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 71 m²
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Terrassenfläche
ca. 2,6 m²
Preise
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Kaufpreis
380.000 €
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Provision
3,0% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
96 kWh kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
96 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und präsentieren sich entsprechend gepflegt.
Die Wohnung verfügt über
- Echtholzdielen
- Balkon
- Einbauküche (2017)
- Duschbad (2002)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzsprossen (ca. 2001)
- Kellerraum
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Gebäude u.a.
- Treppenhaussanierung (2021/22)
- Balkon- und Innenhoffassadensanierung mit Wärmedämmung (2017/2018)
- Sanierung der Außenfassade und Balkone (ca. 2014/2015)
- Dacherneuerung/-dämmung (ca. 2010)
- Erneuerung der Elektrik (ca. 2010)
Sonstige Informationen
* Das Foto der Innenhoffassade wurde freundlicherweise zur Verfügung gestellt von Nils Kistner https://www.nilskistner.de/projekte/innenhoffassadensanierung-schwalbenburg-hamburg-denkmalschutz/
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