Das Objekt
Diese 1974 erbaute Doppelhaushälfte mit Südwest-Ausrichtung besticht durch ihre Lage in einer ruhigen Wohnstraße, von der aus der Volksdorfer Wald, das Volksdorfer Geschäftszentrum und die U-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können.
Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instand gehalten und verfügt über einen sehr zeitgemäßen Grundriss. Von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Ausgang zur sonnigen Terrasse. Ein schöner Kamin verbreitet an kühlen Winterabenden eine wohlige Wärme. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und könnte auch offen gestaltet werden. Das Bad und die Garderobe sind über einen kleinen Seitenflur zu erreichen.
Über eine offene Holztreppe kommt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei große Räume, ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum und der Zugang zum Dachboden befinden.
Das ebenfalls über eine offene Holztreppe erreichbare Kellergeschoss verfügt über einen wohnlich gestalteten Flur und einen angrenzenden, ebenfalls wohnlich ausgebauten Gäste- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Vorrats-, Wasch- und Heizungskeller.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine abgeschlossene Garage, neben der noch Platz für ein kleineres Fahrzeug ist, sowie einen angrenzenden Abstellraum für Gartenmöbel oder Ähnliches.
Der nach Südwesten ausgerichtet Garten ist mit hochwertigen Pflanzen liebevoll und pflegeleicht angelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
101025
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1974
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 464,5 m²
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Wohnfläche
ca. 142,5 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
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Provision
3,0% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
381kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
381kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Einbauküche
- Wintergarten
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Kamin
- Mahagoni Fenster mit erneuerter Isolierverglasung
- Alu-Rollläden, elektrisch
- Vollbad mit Fenster
- Duschbad mit Fenster
- z. T. wohnlich ausgebauter Vollkeller
- Süd-West-Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Abstellraum mit elektrischen Rollläden
Sonstige Informationen
Erläuterungen zum Energieausweis:
Für Gebäude mit einem Baujahr älter als 1978 ist ein Energiebedarfsausweis erforderlich. Dieser gibt nicht den tatsächlichen Energieverbrauch an, sondern einen rechnerisch ermittelten Wert.
Diese Ermittlung wurde mit dem zum 1. Januar 2024 in Kraft getretenen neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) deutlich verschärft. Anstelle der bis dahin gültigen Energieeinsparverordnung (ENEV) aus 2014 erfolgt die Bewertung jetzt nach DIN V 18599 GEG und ist nicht mehr mit den vor 2024 erstellten Bedarfsausweisen vergleichbar.
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