Hamburg: Hamburg-Marienthal: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage!

Doppelhaushälfte

ja

3,0% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

3

2

1

ja

ja

ja

nein

1 x Garage

gehoben

1977

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 13.06.2023 bis 12.06.2033

E

152 kWh/(m²*a)

1977

Diese interessante Immobilie wurde 1977 in Split-Level-Bauweise errichtet und in 2015 umfangreich modernisiert. Auf 3 Ebenen mit 180 m² Wohnfläche sowie 46 m² Nutzfläche bietet sie viel Raum für die Familie und/oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten.

Vom repräsentativen Eingangsbereich, von dem ein großes Zimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum abgehen, gelangt man über 4 Stufen zum Herzstück des Hauses, dem großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten und Zugang zur Terrasse. Die Küche befindet sich angrenzend und könnte auch offen gestaltet werden.

Eine weitere Treppe führt ins Obergeschoss mit einer Galerie, zwei weiteren Zimmern sowie einem Voll- und einem Duschbad.

Raumaufteilung:

Ebene 1:
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Zimmer 1
- Wirtschafts-/Heizungsraum

Ebene 2:
- Flur
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Terrasse

Ebene 3:
- Flur
- offene Galerie
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Vollbad
- Duschbad

- Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
- Korkparkett bzw. Marmorfliesen
- Vollbad en Suite
- neuwertiges Duschbad
- Gäste-WC
- Fenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchschutz
- Lichthof
- Terrasse, tw. überdacht
- Garage mit Abstellraum
- Ebene 1 barrierefrei erreichbar
- umfangreiche Modernisierung in 2015
(u.a. Heizung, Fußböden, Fenster, Dach)

Marienthal zählt mit seinem Villencharakter, schönen Vorgärten und viel Grün zu den gefragtesten Stadtteilen im Hamburger Osten.
Seine intakte Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sportstätten und medizinischer Versorgung im nahen Umfeld zieht insbesondere junge Familien an. Im benachbarten Wandsbek mit seinem urbanen Charakter bieten sich viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Wandsbeker Gehölz und der Freizeitpark Horner Rennbahn sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Nähe zur Hamburger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreicht werden kann, sowie die Anbindung an die Autobahn nach Lübeck und Bremen machen Marienthal auch verkehrstechnisch attraktiv.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Holz, Erdgas/Flüssiggas
Endenergiebedarf: 152 kWh/m² p.a.
Endergieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Engergieausweis: 1977, 1997 (Anbau)

Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19%. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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