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Hamburg: Idyllisch angelegtes Grundstück mit Einfamilienhaus und Altbestand!

Objekt-Nr.: 101015
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
22043 Hamburg
Grundstück ca.:
900 m²
Preis:
895.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gut geschnittene Grundstück mit Ost- Westausrichtung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße von Hamburg-Jenfeld, nahe an der Grenze zu Marienthal.

Auf dem Grundstück befinden sich ein in 2014 erbautes Einfamilienhaus sowie eine kleine, vor dem Krieg erbaute Doppelhaushälfte, die fortlaufend instand gehalten wurde.

Ferner befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage mit Geräteraum.

Es gilt der Baustufenplan Tonndorf-Jenfeld vom 14.01.1955 mit Änderung vom 08.11.1960, der eine eingeschossige Wohnbebauung vorsieht. Gemäß der Bebauung im Baublock müsste eine 20%ige Bebauung der Grundfläche Anwendung finden, die mit den vorhandenen Bestandsbauten nicht ausgeschöpft ist.

Möglich wären der Abriss der Doppelhaushälfte und eine Erweiterung des Einfamilienhauses oder auch eine gänzliche Neubebauung.





























Ausstattung:
Bestandsgebäude I (Baujahr 2014):
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche,
- Fliesen (EG), Eichenparkett (OG),
- Fußbodenheizung
- Kaminofen mit Wärmespeicher (aus 2021),
- Solaranlage,
- Garage mit Geräteraum

Doppelhaushälfte:
- 3 Zimmer
- Duschbad
- tw. Holzdielen
- reduzierte Deckenhöhen
- Verbindung zum Haupthaus in Holzständerbauweise







Lage:
Am Hohen Feld 2 / 2a
22043 Hamburg

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Jenfeld, angrenzend an die beliebten Stadtteile Marienthal mit seinem grünen Villencharakter und Wandsbek mit seiner urbanen Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Jenfelder Moor ist fußläufig zu erreichen, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe.
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energieverbrauch: 71,3 kWh/m² p.a.
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr lt. Engergieausweis: 2014
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19%. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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