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Hamburg: Naturnahes Wohnen in der Stadt - Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit und traumhaftem Garten!

Objekt-Nr.: 1010140
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
22043 Hamburg
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
900 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
5 m²
Baujahr:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie überzeugt durch die familienfreundliche Lage, den großen, naturnah angelegten Garten und das gemütliche Ambiente. Herzstück des 2014 erbauten Hauses ist der Wohn-Essbereich mit offener Küche, in dem der Kaminofen und der Blick in den wunderschönen Garten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Zimmer I
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss:
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV
- Vollbad mit Dusche

Zusätzliches Platzangebot bietet ein Bestandsgebäude, das in der Vorkriegszeit als Doppelhaushälfte errichtet und laufend instandgehalten wurde. Hier befinden sich 3 weitere Räume sowie ein Duschbad, die über einen in Holzständerbauweise errichteten Übergang erreicht werden.

Bei einer Erweiterung bzw. Neubebauung findet der Baustufenplan Tonndorf-Jenfeld vom 14.01.1955 mit Änderung vom 08.11.1960 Anwendung, der eine eingeschossige Wohnbebauung vorsieht.








Ausstattung:
Einbauküche,
Fliesen (EG), Eichenparkett (OG),
Fußbodenheizung,
Kaminofen mit Wärmespeicher (aus 2021),
Solaranlage,
Garage mit Geräteraum
Altbaubestand (ca. 46m²),
Übergang zum Altbau in Holzständerbauweise (ca. 20m²)
Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Jenfeld, angrenzend an die beliebten Stadtteile Marienthal mit seinem grünen Villencharakter und Wandsbek mit seiner urbanen Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Jenfelder Moor ist fußläufig zu erreichen, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe.
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energieverbrauch: 71,3 kWh/m² p.a.
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr lt. Engergieausweis: 2014
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19%. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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