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Hamburg: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und und wunderschönem Garten!

Objekt-Nr.: 101014
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
22043 Hamburg
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
900 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
55 m²
Baujahr:
2014
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie überzeugt durch die familienfreundliche Lage, den großen, naturnah angelegten Garten und das gemütliche Ambiente. Herzstück des 2014 erbauten Hauses ist der Wohn-Essbereich mit offener Küche, in dem der Kaminofen und der Blick in den wunderschönen Garten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Zimmer I
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss:
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV
- Vollbad mit Dusche

Ca. 50 m² zusätzliches Platzangebot bietet eine ältere Doppelhaushälfte, die laufend instand gehalten wurde und vielseitig nutzbar ist:

Erdgeschoss:
Zimmer I
Duschbad

Obergeschoss:
Zimmer II
Zimmer III

Beide Gebäude sind durch einen in Holzständerbauweise errichteten Übergang miteinander verbunden.

Eine Garage mit Geräteraum steht ebenfalls zur Verfügung.












Ausstattung:
Einbauküche,
hochwertige Fliesen (EG),
Eichenparkett (OG),
Fußbodenheizung
Kaminofen mit Wärmespeicher (aus 2021),
2 Bäder,
Solaranlage,

Im Altbaubestand:
3 weitere Räume,
tw. Holzdielen,
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,

Garage mit Geräteraum

Übergang zum Altbau in Holzständerbauweise (ca. 20m²)
Lage:
Am Hohen Feld 2 / 2a
22043 Hamburg

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Jenfeld, angrenzend an die beliebten Stadtteile Marienthal mit seinem grünen Villencharakter und Wandsbek mit seiner urbanen Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Jenfelder Moor ist fußläufig zu erreichen, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe.
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energieverbrauch: 71,3 kWh/m² p.a.
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr lt. Engergieausweis: 2014,
Energieausweis für den Altbestand in Erstellung.
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19%. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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