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Ahrensburg: Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit sehr guter Verkehrsanbindung in Top-Lage von Ahrensburg

Objekt-Nr.: 101006
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
22926 Ahrensburg
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
470 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
250 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
2.767 m²
Provisionspflichtig:
ja
Baujahr-Gebäude:
1974
Zimmeranzahl:
8
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Keller:
nein
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
233 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie überzeugt durch die Lage und die vielseitigen Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Das 2.767 qm große Grundstück ist bebaut mit einem

Büro-/Werkstattgebäude
Baujahr 1974, eingeschossig mit Flachdach, ca. 180 qm Gewerbefläche, bestehend aus 4 hellen Räumen mit großen Fensterelementen nebst Sanitärbereich, ehemals als Labor mit Werkstatt und Lager genutzt, direkt verbunden mit dem angrenzenden

Wohngebäude
Baujahr 1974, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 220 qm Wohn-/Nutzfläche, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 6 weiteren Zimmern, 3 Bädern und einem Wintergarten

Nebengebäude
Baujahr 1998, eingeschossig, ca. 71 qm Gewerbefläche, bestehend aus 2 Räumen, offener Küche und separatem WC, ehemals als Atelier errichtet, jetzt als Bürofläche genutzt.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage und eine überdachte, als Carport o.ä. nutzbare Fläche.





Ausstattung:
Wohn- und Nebengebäude sind vermietet.
Mieteinahme: 19.560 € netto p.a.

Das Büro- und Werkstattgebäude ist frei verfügbar.

Der gültige Bebauungsplan lässt Spielraum für eine weitere Bebauung oder eine Gebäudeaufstockung.
Der gültige Bebauungsplan Nr. 37 weist hierzu aus:

Gewerbegebiet
Grundflächenzahl 0,6
Geschossflächenzahl 1,2
2 Vollgeschosse zzgl. Staffel
Dachneigung < 20 Grad
Lage:
Ahrensburg bietet durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg, die attraktive Innenstadt und das angenehme Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert hervorragende Standortbedingungen für Unternehmen und deren Mitarbeiter.

Die angebotene Immobilie liegt im Gewerbegebiet Nord mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und in unmittelbarer Nähe des Ostrings.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A20, A21 und A24 sind Wirtschaftsstandorte wie Lübeck, Kiel, Rostock und Berlin gut erreichbar.
Sonstiges:
Energieausweis Wohn- und Büro-/Werkstattgebäude:
Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energiebedarf: 233,7 kWh/m² p.a.
Effizienzklasse: G
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis Nebengebäude:
Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauch Wärme: 153 kWh/m² p.a.
Energieverbrauch Strom: 83 kWh/m² p.a.
Heizungsart: Zentralheizung
Provision:
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,25% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% (=6,25%) auf den Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

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